2755 Rue DE MINIAC · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Autre · 3 001 $/m² · 184 m² · constr. 1974 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 319 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853934690450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37902100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
66023853934690450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 392 $ Poids 28 % |
| 2 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 500 484 $ Poids 23 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −78 399 $ | 764 525 $ Poids 22 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 826 796 $ Poids 21 % |
| 5 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 792 949 $ Poids 19 % |
| 6 | 7424, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (767 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 086 $ Poids 18 % |
| 7 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 790 833 $ Poids 17 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −69 767 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 958 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 989 $ Poids 16 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 669 $ Poids 16 % |
| 11 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −67 806 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 041 867 $ Poids 16 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 901 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.