2925 Rue DIAB · Montréal
Valeur estimée
1 103 700 $
Autre · 3 444 $/m² · 320,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 534 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853935397550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F37802530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023853935397550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 850 950 $ Poids 25 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 820 148 $ Poids 22 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −121 109 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 594 597 $ Poids 21 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 806 395 $ Poids 20 % |
| 5 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 009 539 $ Poids 17 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +135 180 $ · Ajust. âge −160 977 $ | 1 820 128 $ Poids 17 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 567 192 $ Poids 16 % |
| 8 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 389 873 $ Poids 13 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 414 136 $ Poids 9 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −151 451 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 1 986 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 12203, Rue Green-Lane, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 128 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 806 $ · Ajust. superficie +121 583 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 446 589 $ Poids 5 % |
| 12 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −58 239 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 194 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.