2915 Rue DIAB · Montréal
Valeur estimée
937 100 $
Autre · 4 069 $/m² · 230,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853935615510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37802510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023853935615510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 848 507 $ Poids 28 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 990 099 $ Poids 26 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +102 491 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 623 $ Poids 25 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 082 983 $ Poids 25 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 244 $ Poids 23 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 165 466 $ Poids 22 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 835 609 $ Poids 21 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 264 501 $ Poids 20 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +141 690 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 685 280 $ Poids 19 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +109 887 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +115 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 470 704 $ Poids 14 % |
| 12 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 999 695 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.