5645 Rue DESSIANT · Montréal
Valeur estimée
1 134 200 $
Autre · 3 257 $/m² · 348,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 536 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853935863680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37701260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
66023853935863680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 665 372 $ Poids 28 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +115 999 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 933 764 $ Poids 21 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +128 331 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 907 920 $ Poids 17 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +128 090 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 884 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +81 945 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 089 184 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −132 273 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 565 305 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 636 027 $ Poids 13 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −75 175 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 063 021 $ Poids 9 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +97 413 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 519 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +117 693 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 440 106 $ Poids 8 % |
| 11 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie −80 589 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 1 741 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 243 716 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.