2675 Rue DE MINIAC · Montréal
Valeur estimée
1 166 000 $
Autre · 3 138 $/m² · 371,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 602 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853943086970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37901960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023853943086970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 725 160 $ Poids 26 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −79 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 609 328 $ Poids 14 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +185 957 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 003 722 $ Poids 14 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +193 820 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 949 934 $ Poids 11 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +202 478 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 982 067 $ Poids 10 % |
| 6 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +149 227 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 156 466 $ Poids 10 % |
| 7 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −101 616 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 705 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +135 930 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 694 177 $ Poids 8 % |
| 9 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 127 457 $ Poids 8 % |
| 10 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 1 792 285 $ Poids 8 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +186 803 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 609 344 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.