2655-2665 Rue DE MINIAC · Montréal
Valeur estimée
1 809 000 $
Autre · 2 956 $/m² · 612 m² · constr. 1973 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 820 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853943304930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37901900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66023853943304930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +356 659 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 4 244 656 $ Poids 11 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +269 166 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 068 672 $ Poids 8 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +195 291 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 480 503 $ Poids 8 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +440 393 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 701 453 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +366 364 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 173 230 $ Poids 2 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +773 125 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 595 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 185 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +760 000 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 777 693 $ Poids 2 % |
| 10 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −639 671 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 876 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +580 341 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 884 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 2 241 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.