2645 Rue DIAB · Montréal
Valeur estimée
1 810 700 $
Autre · 3 483 $/m² · 519,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 100 $
Rôle antérieur 1 262 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853953479830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37802010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
1 326 600 $
Rôle antérieur
1 262 300 $
ID provincial
66023853953479830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +91 520 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 954 727 $ Poids 20 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +232 375 $ | 4 171 881 $ Poids 19 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −60 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 330 101 $ Poids 11 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 399 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 314 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +148 066 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 409 126 $ Poids 10 % |
| 6 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +186 881 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 018 497 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.