2685 Rue DIAB · Montréal
Valeur estimée
940 000 $
Autre · terrain 1 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 500 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853954073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F37802520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 007 900 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66023853954073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 25 % |
| 2 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 22 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 22 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 22 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 21 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 819 $ Poids 20 % |
| 7 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 19 % |
| 8 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 090 $ Poids 19 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.