2650 Rue PAULUS · Montréal
Valeur estimée
1 247 300 $
Autre · 3 302 $/m² · 377,7 m² · constr. 1970 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 522 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853954753050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38100170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66023853954753050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 740 746 $ Poids 33 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 801 645 $ Poids 25 % |
| 3 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 977 343 $ Poids 20 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 470 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 592 670 $ Poids 19 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 380 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 762 620 $ Poids 18 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +204 194 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 021 959 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −65 112 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 623 216 $ Poids 16 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −52 798 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 251 532 $ Poids 14 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +210 955 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 967 069 $ Poids 13 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 144 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 211 762 $ Poids 10 % |
| 12 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −89 742 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 717 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.