2705-2707 Rue PAULUS · Montréal
Valeur estimée
2 007 200 $
Autre · 2 667 $/m² · 752,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 300 $
Rôle antérieur 863 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853955731740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38100040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
863 900 $
ID provincial
66023853955731740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +131 778 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 648 414 $ Poids 5 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +848 905 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 4 683 277 $ Poids 4 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +584 488 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 869 699 $ Poids 4 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 3 % |
| 5 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −369 678 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 2 871 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 011 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.