2900 Rue DE BAENE · Montréal
Valeur estimée
1 781 400 $
Autre · 3 475 $/m² · 512,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 700 $
Rôle antérieur 942 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853958938380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38601008
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023853958938380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 340 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
789 495 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +268 125 $ | 4 182 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +77 840 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 959 247 $ Poids 33 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +125 555 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 401 615 $ Poids 21 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 829 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 286 829 $ Poids 18 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −79 778 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 340 434 $ Poids 18 % |
| 6 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +173 059 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 021 176 $ Poids 14 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +169 415 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 4 477 149 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.