3060 Rue DE BAENE · Montréal
Valeur estimée
1 481 400 $
Autre · 3 159 $/m² · 468,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 300 $
Rôle antérieur 916 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853959075880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38601600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66023853959075880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 519 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
789 495 $
$/m² médian
5 531
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −144 696 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 3 814 801 $ Poids 37 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 792 956 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +142 518 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 849 346 $ Poids 29 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 247 744 $ Poids 25 % |
| 5 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +87 795 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 894 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +347 785 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 170 031 $ Poids 20 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +316 928 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 334 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +214 713 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 519 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −201 108 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 084 104 $ Poids 12 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +257 192 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 395 388 $ Poids 9 % |
| 11 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +182 306 $ · Ajust. âge −159 410 $ | 2 012 603 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.