3000 Rue DE BAENE · Montréal
Valeur estimée
1 376 100 $
Autre · 3 337 $/m² · 412,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 771 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853959700080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38601010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023853959700080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
789 495 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +113 699 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 829 406 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 702 215 $ Poids 34 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +119 564 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 941 809 $ Poids 33 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 897 361 $ Poids 31 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +95 588 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 113 281 $ Poids 27 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −115 412 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 684 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 353 316 $ Poids 23 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 784 674 $ Poids 23 % |
| 9 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 943 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 729 143 $ Poids 21 % |
| 10 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −192 454 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 068 606 $ Poids 17 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +101 610 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 239 806 $ Poids 16 % |
| 12 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 1 881 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.