2700-2720 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
960 500 $
Autre · 3 241 $/m² · 296,4 m² · constr. 1971 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853965043680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F38803110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023853965043680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 778 900 $ Poids 30 % |
| 2 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 738 698 $ Poids 27 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 737 781 $ Poids 25 % |
| 4 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 743 783 $ Poids 20 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 278 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 272 922 $ Poids 13 % |
| 6 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 346 169 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −50 943 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 507 304 $ Poids 12 % |
| 8 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −66 994 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 940 245 $ Poids 11 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −100 469 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 322 072 $ Poids 11 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 994 938 $ Poids 9 % |
| 11 | 12203, Rue Green-Lane, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 128 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 806 $ · Ajust. superficie +71 835 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 375 241 $ Poids 7 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +137 172 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 690 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.