2690 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 741 400 $
Autre · 3 403 $/m² · 511,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 700 $
Rôle antérieur 867 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853965221960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38803097
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
66023853965221960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +76 106 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 875 613 $ Poids 26 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 3 822 102 $ Poids 23 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 335 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 283 335 $ Poids 14 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −82 271 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 202 940 $ Poids 13 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +122 701 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 383 762 $ Poids 13 % |
| 6 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +171 307 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 978 174 $ Poids 9 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +165 475 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 452 459 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.