2835 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 008 900 $
Autre · 4 063 $/m² · 494,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
4 268 800 $
Rôle antérieur 3 374 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853966067750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 524 900 $
Valeur bâtiment
2 743 900 $
Rôle antérieur
3 374 000 $
ID provincial
66023853966067750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
804 950 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 960 388 $ Poids 31 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge +339 625 $ | 4 190 141 $ Poids 29 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 770 $ · Ajust. âge −307 800 $ | 3 231 970 $ Poids 19 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +67 533 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 403 594 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +200 572 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 055 400 $ Poids 15 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −130 471 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 349 741 $ Poids 14 % |
| 7 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +137 435 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 018 552 $ Poids 13 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +289 511 $ · Ajust. âge −116 068 $ | 2 709 909 $ Poids 11 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +89 304 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 480 038 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.