2800 Rue BOTHAM · Montréal
Valeur estimée
1 195 500 $
Autre · 3 615 $/m² · 330,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 788 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853967311280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38501800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 400 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
66023853967311280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
804 950 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −95 048 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 620 659 $ Poids 36 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 881 445 $ Poids 35 % |
| 3 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 835 047 $ Poids 28 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 378 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 407 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 852 468 $ Poids 24 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −210 448 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 611 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +166 446 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 842 921 $ Poids 21 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −224 474 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 793 219 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 540 $ Poids 17 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 453 102 $ Poids 16 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 038 867 $ Poids 14 % |
| 12 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +85 957 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 408 371 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.