2825 Rue BOTHAM · Montréal
Valeur estimée
1 381 100 $
Autre · 699 $/m² · 1 976,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 976,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 621 900 $
Rôle antérieur 2 682 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853968304740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38500552
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 357 400 $
Valeur bâtiment
2 264 500 $
Rôle antérieur
2 682 900 $
ID provincial
66023853968304740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±248.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 749 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 151 810 $ Poids 26 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 4 009 721 $ Poids 0 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 516 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.