2950 Rue BOTHAM · Montréal
Valeur estimée
1 390 900 $
Autre · 1 289 $/m² · 1 079 m² · constr. 1973 · terrain 3 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 079 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 293 300 $
Rôle antérieur 2 439 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853978716340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38502160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 000 $
Valeur bâtiment
2 022 300 $
Rôle antérieur
2 439 500 $
ID provincial
66023853978716340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±223.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 683 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 151 810 $ Poids 28 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +99 059 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 3 383 780 $ Poids 20 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +1 924 502 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 441 139 $ Poids 2 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 4 781 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 035 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 011 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 955 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.