9237 Rue THIMENS · Montréal
Valeur estimée
985 600 $
Autre · constr. 2010 · terrain 1 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,6 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 200 $
Rôle antérieur 965 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854005324050020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00923062
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
888 000 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
66023854005324050020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 478 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 62 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 471 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 819 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 012 078 $ Poids 51 % |
| 4 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 828 339 $ Poids 48 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 826 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 263 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 968 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 658 125 $ Poids 44 % |
| 7 | 8-8A, avenue du Ruisseau, Montréal 2025-08-26 · 701 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 43 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 43 % |
| 9 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 500 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 054 $ Poids 42 % |
| 10 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 961 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 443 121 $ Poids 39 % |
| 11 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 776 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 903 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 737 $ | 1 242 107 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.