3205 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 955 000 $
Autre · 4 175 $/m² · 468,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
—
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 400 $
Rôle antérieur 1 398 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854011644140010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38801074
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
1 491 300 $
Rôle antérieur
1 398 800 $
ID provincial
66023854011644140010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −146 798 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 3 633 949 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +141 152 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 829 480 $ Poids 38 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 245 841 $ Poids 31 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 987 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +86 627 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 893 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +180 999 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 2 002 906 $ Poids 6 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −110 378 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 415 210 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.