3155 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Autre · 6 060 $/m² · 133,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 465 400 $
Rôle antérieur 1 923 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854020361320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 300 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
1 923 800 $
ID provincial
66023854020361320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 995 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 957 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 983 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 883 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 729 271 $ Poids 43 % |
| 4 | 8-8A, avenue du Ruisseau, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 618 532 $ Poids 35 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 809 963 $ Poids 28 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 649 298 $ Poids 28 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 221 $ Poids 27 % |
| 9 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 606 283 $ Poids 24 % |
| 10 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +6 268 $ | 89 846 $ Poids 21 % |
| 11 | 4625, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 694 153 $ Poids 19 % |
| 12 | 6600, boulevard Henri-Bourrassa Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 598 $/m²) 131,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 690 786 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.