3500 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 813 500 $
Autre · 3 498 $/m² · 518,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 000 $
Rôle antérieur 1 072 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854020848270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F56300580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
848 200 $
Rôle antérieur
1 072 500 $
ID provincial
66023854020848270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +232 375 $ | 4 166 976 $ Poids 47 % |
| 2 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +143 627 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 404 687 $ Poids 26 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 952 029 $ Poids 25 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +184 155 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 015 772 $ Poids 17 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −63 989 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 326 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 622 574 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.