8005 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 67,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854049717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28004000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
66023854049717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 038 $ Poids 2 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 936 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 714 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −94 550 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 465 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 266 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 493 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −136 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 741 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −66 414 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 328 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −101 685 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 535 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −104 148 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −111 050 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 530 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −111 511 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 619 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −127 166 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 604 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −118 566 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 537 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.