8905 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 097 700 $
Autre · 1 051 $/m² · 1 044,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 044,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 631 900 $
Rôle antérieur 2 690 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854053851060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39006985
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 100 $
Valeur bâtiment
2 355 800 $
Rôle antérieur
2 690 300 $
ID provincial
66023854053851060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 221 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 508 681 $ Poids 30 % |
| 3 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |
| 5 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 9 % |
| 6 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 7 % |
| 7 | 2555, Havre-des-Iles, Laval 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 6 % |
| 8 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 6 % |
| 9 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 6 % |
| 10 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 6 % |
| 11 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +19 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 773 $ Poids 5 % |
| 12 | , Laval 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.