8500 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 392 800 $
Autre · 448 $/m² · 3 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 9 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 286,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 000 $
Rôle antérieur 4 770 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854061829240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39010200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 203 800 $
Valeur bâtiment
5 396 200 $
Rôle antérieur
4 770 600 $
ID provincial
66023854061829240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 181 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 7 % |
| 4 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 7 % |
| 5 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 4 096 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.