8835 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 935 500 $
Autre · 2 315 $/m² · 836,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 200 $
Rôle antérieur 1 502 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854063669230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39006270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 800 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
1 502 400 $
ID provincial
66023854063669230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 107 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −249 658 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 107 562 $ Poids 18 % |
| 2 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +590 803 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 107 440 $ Poids 10 % |
| 3 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 667 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 158 667 $ Poids 9 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 4 871 122 $ Poids 5 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 035 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +299 863 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 269 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 325 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.