8827 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 181 200 $
Autre · 1 130 $/m² · 1 045 m² · constr. 1978 · terrain 6 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 498 900 $
Rôle antérieur 2 591 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854064992860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39006260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 162 200 $
Valeur bâtiment
1 336 700 $
Rôle antérieur
2 591 800 $
ID provincial
66023854064992860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 407 468 $ Poids 37 % |
| 2 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 176 810 $ Poids 33 % |
| 3 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 10 % |
| 5 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 10 % |
| 6 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 8 % |
| 8 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 8 % |
| 9 | 4470, Promenade Paton, Laval 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 8 % |
| 10 | 2555, Havre-des-Iles, Laval 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 7 % |
| 11 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.