7475 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
2 032 200 $
Autre · 2 594 $/m² · 783,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 063 800 $
Rôle antérieur 2 269 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854079382090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42136200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 400 $
Valeur bâtiment
1 944 400 $
Rôle antérieur
2 269 500 $
ID provincial
66023854079382090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 811 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 227 311 $ Poids 29 % |
| 2 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +301 441 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 818 078 $ Poids 15 % |
| 3 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 936 m · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −325 317 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 133 404 $ Poids 14 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 415 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 11 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +670 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 4 210 295 $ Poids 6 % |
| 6 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +225 811 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 362 142 $ Poids 5 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 2 409 207 $ Poids 4 % |
| 8 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 573 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 4 146 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 5 511 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 4 533 588 $ Poids 2 % |
| 11 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 4 464 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.