4775 Rue COUSENS · Montréal
Valeur estimée
1 326 900 $
Autre · 628 $/m² · 2 114,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 114,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 880,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
8 843 900 $
Rôle antérieur 6 551 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854090255420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39200280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 028 700 $
Valeur bâtiment
6 815 200 $
Rôle antérieur
6 551 000 $
ID provincial
66023854090255420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±486.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 183 721 $ Poids 0 % |
| 3 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 7 605 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 575 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 10 836 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.