4725 Rue COUSENS · Montréal
Valeur estimée
1 292 500 $
Autre · 727 $/m² · 1 777,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 777,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 880,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
4792
Usage
Archives
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 000 $
Rôle antérieur 8 160 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854090558790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39200260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 028 600 $
Valeur bâtiment
6 671 400 $
Rôle antérieur
8 160 000 $
ID provincial
66023854090558790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±299.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 183 721 $ Poids 2 % |
| 3 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 7 875 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 7 845 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 11 196 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 620 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 990 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 609 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.