7900 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 101 000 $
Autre · 46 $/m² · 24 087,5 m² · constr. 1986 · terrain 45 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 087,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 475,5 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 000 $
Rôle antérieur 25 750 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854093416590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39010100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 689 000 $
Valeur bâtiment
16 311 000 $
Rôle antérieur
25 750 000 $
ID provincial
66023854093416590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 216 810 $ Poids 34 % |
| 2 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 8 % |
| 4 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 8 % |
| 5 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 6 % |
| 6 | , Laval 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 2555, Havre-des-Iles, Laval 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 5 % |
| 9 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 5 % |
| 10 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +19 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 773 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.