12270 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 254 m² · constr. 1983 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 960 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854101131960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79744550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
960 800 $
ID provincial
66023854101131960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 230 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 070 892 $ Poids 57 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 139 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 269 279 $ Poids 45 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 012 314 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 889 711 $ Poids 35 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 928 491 $ Poids 33 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 908 298 $ Poids 32 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 888 212 $ Poids 32 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 788 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 000 587 $ Poids 28 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 245 518 $ Poids 28 % |
| 10 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +137 945 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 336 039 $ Poids 27 % |
| 11 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 549 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −92 479 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 235 233 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.