12260 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 566 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854101280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79744500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66023854101280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +22 544 $ | 571 019 $ Poids 48 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 857 094 $ Poids 35 % |
| 3 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 705 309 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 704 113 $ Poids 27 % |
| 5 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 097 $ Poids 27 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 746 542 $ Poids 27 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 654 025 $ Poids 24 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 952 329 $ Poids 24 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 673 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 590 901 $ Poids 17 % |
| 11 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 560 825 $ Poids 17 % |
| 12 | 4945, Rue Hortie, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 704 153 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.