9311 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
379 300 $
Autre · 3 486 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102112890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F79018500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
66023854102112890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 261 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −63 928 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 720 916 $ Poids 59 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 773 $ Poids 58 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −50 724 $ | 519 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 4540, Promenade Paton, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 562 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 607 $ Poids 43 % |
| 5 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 371 326 $ Poids 43 % |
| 6 | 4520, promenade Paton, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 002 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 386 616 $ Poids 40 % |
| 8 | 4520, promenade Paton, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 355 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 083 $ Poids 39 % |
| 9 | 4500, Promenade Paton, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (4 962 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 547 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 4500, promenade Paton, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 495 $/m²) 118,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 4560, Promenade Paton, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 136 $ Poids 38 % |
| 12 | 4520, Promenades Paton, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 848 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 064 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.