4 Avenue ALLIANCE · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 149,9 m² · constr. 1930 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102134420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79738000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023854102134420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 276 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 291 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 679 $ Poids 55 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 544 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 872 $ Poids 48 % |
| 5 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 513 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −97 788 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 103 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −98 356 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 641 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 803 592 $ Poids 34 % |
| 8 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 80 331 $ Poids 31 % |
| 9 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 532 372 $ Poids 31 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 796 $ Poids 30 % |
| 11 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 714 680 $ Poids 27 % |
| 12 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 475 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −71 664 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 960 097 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.