9309 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 220,3 m² · constr. 1930 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 535 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102304380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F79019000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023854102304380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +82 081 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 301 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 904 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 497 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +140 422 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 341 544 $ Poids 42 % |
| 4 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 492 $ Poids 40 % |
| 5 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 234 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 056 149 $ Poids 39 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 874 379 $ Poids 36 % |
| 9 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 138 771 $ Poids 35 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 798 $ Poids 35 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 964 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +95 715 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 162 827 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.