9303 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 237,8 m² · constr. 1989 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 300 $
Rôle antérieur 931 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102416410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79020050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
695 800 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
66023854102416410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 313 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 066 085 $ Poids 63 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +140 235 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 580 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 1 007 721 $ Poids 36 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 883 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 902 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 924 487 $ Poids 34 % |
| 7 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 562 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 066 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 1 165 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 287 140 $ Poids 32 % |
| 10 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 41 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −82 512 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 239 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 1 241 387 $ Poids 29 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 201 362 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.