9295 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 139,7 m² · constr. 1948 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 439 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102588190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79020000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
66023854102588190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 293 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 306 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 524 356 $ Poids 48 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 775 727 $ Poids 35 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 508 $ Poids 30 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 570 $ Poids 29 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 527 $ Poids 28 % |
| 10 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 77 810 $ Poids 27 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 512 151 $ Poids 27 % |
| 12 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 773 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.