9300 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 283,3 m² · constr. 1924 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 834 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102764230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79613500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
834 100 $
ID provincial
66023854102764230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 252 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −77 316 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 702 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 0 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 122 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −83 496 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 474 750 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 751 $ Poids 49 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 215 339 $ Poids 43 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 972 587 $ Poids 37 % |
| 7 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 276 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +107 089 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 032 143 $ Poids 37 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −78 030 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 739 735 $ Poids 29 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 583 $ Poids 29 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 871 634 $ Poids 29 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 697 626 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 203 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.