9293 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 153,1 m² · constr. 1940 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102779670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79021000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023854102779670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 303 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 125 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 970 $ Poids 61 % |
| 2 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 550 267 $ Poids 49 % |
| 3 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 316 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 249 $ Poids 49 % |
| 4 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 437 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −86 960 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 114 161 $ Poids 49 % |
| 5 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −84 551 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 692 351 $ Poids 36 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 812 334 $ Poids 35 % |
| 8 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 722 025 $ Poids 31 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 894 $ Poids 31 % |
| 10 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 391 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 968 654 $ Poids 31 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 289 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.