12300 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 195,9 m² · constr. 1980 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 751 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102922890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79744920
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
66023854102922890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 382 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 442 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 416 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 178 694 $ Poids 45 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 984 $ Poids 42 % |
| 5 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 513 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 949 637 $ Poids 41 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 104 691 $ Poids 40 % |
| 7 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 001 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 255 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −70 176 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 939 029 $ Poids 39 % |
| 9 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +100 081 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 876 983 $ Poids 38 % |
| 10 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 421 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 196 502 $ Poids 38 % |
| 11 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 160 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −106 210 $ | 1 079 224 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.