10 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
2 400 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 442,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 244 000 $
Rôle antérieur 2 040 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854103016680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79742210
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
1 675 700 $
Rôle antérieur
2 040 000 $
ID provincial
66023854103016680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 62 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 927 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 485 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −237 189 $ · Ajust. âge +321 750 $ | 3 990 433 $ Poids 53 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 289 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −97 020 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 224 041 $ Poids 48 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 419 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 909 269 $ Poids 40 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +123 740 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 892 224 $ Poids 22 % |
| 6 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −178 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 3 392 128 $ Poids 13 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −192 445 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 3 461 143 $ Poids 11 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +207 289 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 103 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 81 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.