11 Avenue ALLIANCE · Montréal
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 181,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 1 006 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854103031510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79740700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 300 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
1 006 500 $
ID provincial
66023854103031510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 399 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 509 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 452 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 239 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 815 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 449 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 233 864 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 872 542 $ Poids 42 % |
| 7 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 898 259 $ Poids 38 % |
| 8 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 720 775 $ Poids 32 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 814 275 $ Poids 31 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 175 072 $ Poids 31 % |
| 11 | 12270, avenue Wood, Montréal 2024-07-16 · 241 m · Vendu 1 400 000 $ (8 245 $/m²) 169,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 819 057 $ Poids 30 % |
| 12 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.