4 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 183,6 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 523 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854103621240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79741500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023854103621240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 146 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 452 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 217 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 057 339 $ Poids 50 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 823 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 399 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 050 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 825 814 $ Poids 41 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 923 $ Poids 34 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 172 $ Poids 34 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 713 $ Poids 34 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 124 $ Poids 33 % |
| 12 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 540 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.