12205 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 225,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 820 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854110706920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79743810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023854110706920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 500 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 690 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 508 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 78 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 018 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 104 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 628 $ Poids 44 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 181 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 484 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 023 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 251 220 $ Poids 37 % |
| 8 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 860 243 $ Poids 36 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 220 201 $ Poids 36 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −13 522 $ | 961 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 882 506 $ Poids 31 % |
| 12 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +99 094 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 938 669 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.