12185 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 232,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 837 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854110974550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79743610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
837 600 $
ID provincial
66023854110974550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 44 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 017 530 $ Poids 66 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +121 958 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 509 851 $ Poids 59 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 934 $ Poids 45 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 105 254 $ Poids 44 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge −100 620 $ | 1 181 985 $ Poids 40 % |
| 6 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 472 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 023 536 $ Poids 37 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 859 821 $ Poids 35 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 270 538 $ Poids 34 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +108 592 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 221 723 $ Poids 33 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 960 920 $ Poids 33 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 881 474 $ Poids 31 % |
| 12 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +149 673 $ · Ajust. âge −132 175 $ | 1 716 588 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.