12260 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 358 100 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 213,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 300 $
Rôle antérieur 924 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854111655910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79745250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 400 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
924 700 $
ID provincial
66023854111655910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 437 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 394 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 165 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 941 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 406 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +116 398 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 432 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 037 098 $ Poids 48 % |
| 5 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 457 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 954 858 $ Poids 44 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 119 817 $ Poids 44 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 462 $ Poids 41 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 212 885 $ Poids 39 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 898 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 791 571 $ Poids 35 % |
| 12 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 617 029 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.