12240 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 257,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 1 028 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854111763660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79745360
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
1 028 100 $
ID provincial
66023854111763660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 138 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 924 $ Poids 55 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 282 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −158 117 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 621 472 $ Poids 52 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 147 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 276 170 $ Poids 47 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 971 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 891 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge −101 670 $ | 1 687 241 $ Poids 29 % |
| 7 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +128 263 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 179 314 $ Poids 28 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −22 537 $ | 1 015 228 $ Poids 27 % |
| 9 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 931 121 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −84 437 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 236 975 $ Poids 26 % |
| 11 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +129 205 $ · Ajust. âge −95 030 $ | 1 255 648 $ Poids 26 % |
| 12 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 911 250 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.