12210 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 587 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 354,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 400 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854111912250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79745370
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66023854111912250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +148 611 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 928 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 262 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −117 702 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 570 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 289 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +93 685 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 651 931 $ Poids 53 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 681 724 $ Poids 33 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +135 133 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 952 898 $ Poids 30 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 378 188 $ Poids 28 % |
| 7 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +100 347 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 107 586 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +120 413 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 397 725 $ Poids 24 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 149 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −134 710 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 672 157 $ Poids 24 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −73 660 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 625 223 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 029 988 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 941 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 005 204 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.